El fideicomiso se está convirtiendo en un elemento clave para brindar mayor seguridad a quienes deciden comprar.
Comprar una vivienda sigue siendo una de las decisiones financieras más importantes para una familia. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio de los créditos hipotecarios para vivienda se ubica actualmente en 7,82%, por debajo del 8,10% registrado en el mismo periodo del año pasado, lo que refleja un mercado que continúa dinámico para quienes evalúan invertir en una propiedad.
En paralelo, el acceso reciente a fondos extraordinarios abrió nuevas alternativas de inversión para miles de peruanos. Algunos contextos como el aumento de las estafas inmobiliarias u obras inconclusas, e incluso lo político, pueden generar mayor cautela; sin embargo, la compra de vivienda continúa siendo vista como una forma de preservar valor y construir patrimonio en el largo plazo, especialmente frente a la alternativa de continuar pagando alquiler.
En ese escenario, Geraldo Arosemena, el Managing Director de TMF Group para Perú y Bolivia, recomienda no solo evaluar el precio o la ubicación del inmueble, sino también la estructura financiera del proyecto inmobiliario. “Cuando una familia decide invertir en una vivienda, no solo está comprando un bien, está colocando una parte importante de su patrimonio. Por eso es clave revisar qué mecanismos existen para asegurar que los recursos del proyecto se administren de forma ordenada y transparente”, explica.
Qué revisar antes de invertir en un proyecto inmobiliario
En los últimos años, distintos casos de proyectos inmobiliarios que han enfrentado problemas financieros o que no se han concluido según lo previsto han llevado a los compradores e inversores a analizar con mayor detalle quiénes participan en el desarrollo de un proyecto antes de apostar por él.
“Hoy el comprador no solo debe evaluar el precio o la ubicación del inmueble. También revisar quién es el promotor del proyecto, quién lo financia y qué institución administra los recursos. La solidez de los actores involucrados es un factor clave para reducir riesgos en inversiones de largo plazo”, señala Arosemena.
Entre los factores que el especialista recomienda considerar destacan:
- Trayectoria del promotor o desarrollador inmobiliario, incluyendo proyectos ejecutados previamente y su reputación en el mercado.
- Entidad financiera que respalda o financia el proyecto, lo que puede aportar mayor solidez a la operación.
- Experiencia del fiduciario que administra el fideicomiso, cuya capacidad técnica es clave para garantizar la correcta administración de los recursos.
- Estructura financiera del proyecto, que permita supervisar cómo se utilizarán los fondos durante la ejecución de la obra. Punto clave, en la medida que los fondos ingresen al proyecto A y no sean desviados a otro proyecto por el promotor, el riesgo de incumplimiento disminuye muchísimo.
- Tipo de fideicomiso constituido para el proyecto, sobre todo, validando que su estructura contemple mecanismos de control y administración de flujos que contribuyan a resguardar los recursos ante eventuales incumplimientos.
“El comprador no sólo debe conformarse con un fideicomiso sobre la tierra a favor del banco sponsor o fondo de inversión; sino que debe verificar que el fideicomiso abarque los flujos de venta. Es decir, que el dinero que uno entrega como comprador ingrese a una cuenta del fiduciario y no del desarrollador inmobiliario, con la finalidad que los flujos sean canalizados al proyecto”, destaca Geraldo Arosemena.
Asimismo, el fideicomiso tiene otros beneficios como:
- Protección de los recursos: Los pagos se depositan en una cuenta fiduciaria independiente, evitando que ingresen directamente al desarrollador.
- Desembolsos por avance de obra: Los fondos se liberan conforme se cumplen hitos de construcción.
- Transparencia en el uso de fondos: Permite trazabilidad sobre el destino de los recursos, generando mayor confianza.
- Respuesta ante contingencias: Facilita una reacción más ordenada ante dificultades del proyecto.
- Mayor respaldo financiero: Fortalece la confianza del sistema financiero y el acceso a financiamiento.
“Hoy en día el fideicomiso se está convirtiendo en un elemento clave para brindar mayor seguridad a quienes deciden comprar una vivienda o apostar por estos proyectos inmobiliarios como inversión”, concluye el Managing Director de TMF Group para Perú y Bolivia.
